Durante los últimos seis meses el precio de la vivienda ha experimentado ajustes
más o menos significativos en función de la zona geográfica que se tratase, si
bien los descensos se han ido haciendo cada vez más reducidos.
Las estadísticas oficiales empiezan a retomar poco a poco variables de
evolución positivas, aunque los porcentajes de avance todavía son tímidos.
Analizando las búsquedas registradas por pisos.com entre junio y septiembre de
2010, el “piso tipo” que desean los futuros propietarios españoles cuesta entre
135.000 y 150.000 euros, tiene 90 metros cuadrados y dispone de 3 habitaciones.
Los datos no varían con respecto al estudio anterior (marzo-mayo 2010), ni respecto a
la superficie, ni al número de dormitorios, ni al intervalo de precio. Este mantenimiento
general de las condiciones y ciertos movimientos al alza registrados en algunas
regiones hacen mirar con optimismo al futuro del sector.
Cataluña, País Vasco y Madrid son las comunidades autónomas en las que los
futuros propietarios estarían dispuestos a hacer una inversión más alta por una
vivienda: más de 345.000 euros en los tres casos. En cuatro regiones, Aragón,
Asturias, Castilla la Mancha y La Rioja el intervalo de precio es el que oscila entre
150.000 y 165.000 euros. Esta cifra supone 45.000 euros más que en el último estudio,
cuando la mayoría de potenciales compradores estaban dispuestos a pagar entre
120.000 y 135.000 euros. Las casas más baratas se buscan en Andalucía, Cantabria,
Galicia y las Islas Canarias, donde las viviendas requeridas cuestan entre 120.000 y
135.000 euros, y en Murcia, donde la demanda busca pisos entre 105.000 y 120.000
euros.
Al igual que en el estudio anterior, las viviendas de 90 metros cuadrados son las
favoritas a la hora de comprar, resultando ser las más deseadas en Andalucía,
Aragón, Cataluña, Comunidad Valenciana, Islas Baleares, La Rioja, Navarra y
País Vasco. La superficie mínima demandada se sitúa en 70 metros cuadrados y es el
caso de Asturias, Cantabria, Galicia, Islas Canarias y Murcia. En el otro extremo
encontramos la superficie máxima demandada, que se sitúa en 100 metros cuadrados
y corresponde a las regiones de Castilla y León, Castilla la Mancha, Comunidad de
Madrid y Extremadura. En cuanto al número de habitaciones, de nuevo son las
viviendas con 3 dormitorios las que más interés acaparan. Sólo en Asturias,
Cantabria, Galicia, Islas Canarias y Murcia se buscan preferentemente pisos con 2
habitaciones.
En lo que respecta al alquiler, la renta más buscada por los usuarios de pisos.com
oscila entre 400 y 500 euros: once regiones se decantan por este intervalo. Si en el
pasado estudio observábamos que los arrendatarios del País Vasco eran los que
estaban dispuestos a realizar un esfuerzo mayor, llegando a pagar entre 800 y 900
euros, en este período ha bajado la renta máxima, situándose entre los 600 y los 700
euros mensuales en esta Comunidad Autónoma junto con Cataluña y la Comunidad
de Madrid. Les sigue Navarra, donde los precios oscilan entre los 500 y los 600 euros
mensuales. Los inquilinos que buscan los precios más económicos, entre 300 y 400
euros, los encontramos de nuevo en las Islas Canarias y en Extremadura.
Los pisos de 2 habitaciones son los más demandados por los inquilinos. Si en el último
análisis constatábamos que los inmuebles de 2 dormitorios eran los más solicitados en
un total de ocho regiones esta vez son 10 las regiones que se decantan por esta
opción: Andalucía, Cantabria, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Cataluña,
Baleares, Canarias, La Rioja, Murcia y Navarra. Por otra parte, las viviendas de 3
habitaciones han pasado de ser las más solicitadas en ocho regiones a ser las más
demandas en un total de seis.
Dejan esta lista: Andalucía, Baleares y Castilla y León. Se mantienen Asturias,
Comunidad Valenciana, Extremadura, Galicia y País Vasco y se suma Aragón. Por
último, únicamente en la Comunidad de Madrid se buscan pisos de un dormitorio.
En cuanto a la superficie, las inquietudes son bastante variadas y se mueven en un
rango entre 60 y 90 metros cuadrados. Entre junio y septiembre de 2010, los inquilinos
se decantan mayoritariamente por viviendas de 90 metros cuadrados. Por su parte, las
viviendas de 70 metros cuadrados han pasado de ser las más solicitadas en el último
estudio a ocupar la tercera posición. En medio se encuentra la demanda de 80 metros
cuadrados de superficie por parte de los arrendatarios en Murcia, Extremadura y el
País Vasco.
Son tres los intervalos de precio en los que se mueve la mayoría de la demanda a nivel
provincial: de 120.000 a 135.000 euros en diez provincias, de 105.000 a 120.000 euros
en un total de ocho y de 135.000 a 150.000 en ocho también. De nuevo comprobamos
que barceloneses, guipuzcoanos y vizcaínos son los que están dispuestos a gastarse
más en una vivienda (más de 345.000 euros). A esta cifra se suman en este estudio
los madrileños. En el otro extremo se encuentran los habitantes de Lugo y Ourense,
los potenciales compradores que están dispuestos a invertir una cantidad menor
(menos de 75.000 euros), una mínima que se encuentra por encima de los 60.000
euros de límite de acuerdo con los datos del último estudio. Estas cifras demuestran
una ligera subida en la capacidad de gasto por parte de los potenciales compradores.
El inmueble de 90 metros cuadrados concentra las búsquedas con 22 provincias, cinco
más que en el informe anterior. En cuanto a las de 70 metros cuadrados, pasan a ser
el segundo grupo más demandado, agrupando el interés de un total de doce regiones.
Cabe destacar que en este estudio existe una demanda de pisos de 100 metros
cuadrados que no se dio en el período anterior y que ahora se da en Palencia,
Badajoz, Ciudad Real, Valladolid y Madrid. En el otro extremo, sólo en León,
Huelva, Tarragona y Girona tienen sus miras puestas en las de 60 metros cuadrados.
Por número de dormitorios, las viviendas de 3 habitaciones vuelven a ganar con
diferencia y pasan de 30 a 34 provincias.
Los pisos en alquiler más buscados en 26 provincias tienen una renta que oscila entre
400 y 500 euros. La segunda mensualidad potencial, registrada en 12 provincias, va de
los 300 a los 400 euros, que es el intervalo más bajo marcado en el informe. El
intervalo que va de los 500 a los 600 euros concentra el interés de un total de siete
provincias, mientras que la franja de los 600 a los 700 euros es la más solicitada en
tres. A diferencia del último informe, el intervalo de los 800 a los 900 euros desaparece
de las búsquedas, siendo el máximo deseable el que oscila entre los 700 y los 800
euros, precio que únicamente asumirían los guipuzcoanos y los alaveses, que han
incrementado sus expectativas en alrededor de 200 euros.
En cuanto a los requerimientos de superficie y distribución, los pisos en alquiler que
más se buscan en España actualmente tienen 3 habitaciones, ya que captan la
atención de 21 provincias, al igual que los de dos. En ocho provincias, cinco más
respecto al informe anterior, se buscan pisos de una única habitación: Huesca, Teruel,
Lugo, Santa Cruz de Tenerife, Málaga, Sevilla, Salamanca y Madrid.
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